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澳房地产经纪人:中国房地产企业全球布局是明

2018-05-18 15:41 来源:网络整理 

  中国投资是否正在大举进军澳大利亚房地产市场?中国投资在澳大利亚房地产市场的版图中处在什么位置?澳大利亚房地产市场未来走势如何?带着这些问题,记者近日采访了世邦魏理仕地产咨询服务公司(CBRE)澳新地区执行董事长汤姆·萨瑟恩。

  CBRE是著名的房地产中介服务公司,为世界500强企业。据澳大利亚媒体报道,萨瑟恩最近参与了把靠近悉尼歌剧院的“金地大厦”以4.15亿澳元(约合21亿元人民币)出售给万达集团的交易。

  “中国投资者过去5年急剧增加了他们在澳置业的数量。在2015年前4个月,中国已经成为全澳商业和住宅地产的第二大买家,”萨瑟恩在接受新华社“对话中国”项目专访时说。

  “第一大买家仍是新加坡,让很多人意外的是,美国排在第三位,”他补充说。

  萨瑟恩认为,在全球化时代,中国房地产公司为分散风险增加海外的投资比例是理智决策,这与之前日本等其他国家投资者的做法类似。

  “全球化让人们认识到,分散风险非常重要,”萨瑟恩说,“投资者希望在世界不同地点投资房地产,通过周期差分散风险。外汇也是非常重要的因素。越是全球化、越是多元化,规避外汇波动风险的措施就越自然,中国投资者与很多其他国家投资者走向海外开发项目的原因类似。”

  萨瑟恩说,澳大利亚房地产市场交易透明、政府稳定、法律体系可信赖、市场信息和价格数据公开,是个非常有利于投资的国家。

  上世纪80年代,日本投资者曾经主导澳大利亚房地产市场,收购了大量房地产开发项目,并大建酒店和高尔夫球场,但投资项目并非全部成功。

  “历史经验表明,市场的新来者必须谨慎。”萨瑟恩建议中国投资者“实实在在地做调研”。

  澳大利亚政府最近推出新规定,要求外国投资者在购买澳大利亚新建住房时,缴纳不低于5000澳元(约合2.45万人民币)的申请费用。澳大利亚媒体有评论说,澳大利亚政府正在收紧外国人投资澳大利亚房地产的限制。

  萨瑟恩不认同这种观点。“我认为在这件事上既有很多夸大之词,也有很多错误信息,”他说,“如果你看看住宅地产或商业地产涉及的金额,(最低5000澳元的申请费)就微不足道。”萨瑟恩认为,“这(新措施)没有造成任何实际影响,我认为澳大利亚不会更改投资政策。”

  近日,澳大利亚房地产开发公司B1集团在悉尼推出的新楼盘以历史高价迅速售罄。萨瑟恩暗示说,由于澳大利亚房地产市场资金流动性充足,房地产市场价格将继续保持在高位。

  “对于寻求稳定收入流以及投资安全的集团而言,悉尼和墨尔本是较好的选择。目前布里斯班正遭遇较高的空房率,但长期来看,布里斯班人口还将增长。珀斯(房地产市场)明显因资源价格变动而受到影响,因此将经历一段调整期,”萨瑟恩针对澳大利亚主要城市的房地产市场分析说。(记者张小军 赵小娜)

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