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2018房地产估价师《制度与政策》考点:房地产开发贷款的特点

2018-05-10 17:20 来源:网络整理 

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房地产开发贷款的特点:

1.按项目贷款

房地产开发类贷款一般是企业按开发项目申请贷款,银行按该项目的生产周期及其资金占用量核定贷款额度,只能用于规定的工程项目,企业不能将银行贷款转移到其他开发项目中使用。

2.贷款额度大

房地产属于不动产,规划许可、土地征用、拆迁补偿、市政配套、施工建设等开发过程复杂、开发成本高、单位价值较大,决定了房地产项目开发需投人大量资金,企业和个人自有资金有限,银行贷款额度相对较大。

3.贷款占用时间长

房地产的生产经营活动具有生产环节多、建设周期长、室外作业受季节影响等特点。房地产开发产品的生产,涉及土地征用、前期开发、工程建设、设备配置等各个复杂环节。

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